pdfで［］ バックナンバー賃貸オフィスビルに関するデータ集 | 三幸エステート rentdata 2015 1

三幸エステート株式会社

RENTDATA

2015

オフィスレントデータ

巻 頭 特 集

全国主要エリア

社名 三幸エステート株式会社

設立 1977年5月17日

代表取締役社長 種田充博

資本金 1億円

従業員 232名（グループ全体351名：

         2014年12月現在）

東京本社

東京都中央区銀座4-6-1 銀座三和ビル 

TEL: 03-3564-8011（代）

〈担当エリア〉東京、神奈川、千葉、埼玉、茨城、 栃木、群馬、山梨、新潟

札幌支店

札幌市中央区北3条西3-1 札幌北三条ビル 

TEL: 011-221-6641

〈担当エリア〉北海道全域

仙台支店

仙台市青葉区中央3-2-1 青葉通プラザ 

TEL: 022-265-2521

〈担当エリア〉宮城、青森、秋田、岩手、福島、山形

名古屋支店

名古屋市中区錦3-4-6 桜通大津第一生命ビル

TEL: 052-953-5521

〈担当エリア〉愛知、三重、岐阜、静岡、長野、福井、 石川、富山

大阪支店

大阪市中央区備後町4-1-3 御堂筋三井ビル

TEL: 06-6205-8021

〈担当エリア〉大阪、京都、兵庫、滋賀、奈良、和歌山、 岡山、広島、島根、鳥取、香川、徳島、高知、愛媛

福岡支店

福岡市博多区博多駅前1-5-1 博多大 博通ビル

TEL: 092-686-5311

〈担当エリア〉九州全域、沖縄、山口

業務内容

賃 貸オフィスビル の 仲 介、市場調査、コンサル ティング

免許

宅地建物取引業者: 国土交通大臣（9）第3105号 建設業：東京都知事許可（特-24）第139281号

所属団体

公益社団法人東京都宅地建物取引業協会

公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会

公益社団法人日本ファシリティマネジメント協会

東京商工会議所

関連会社

三幸オフィスマネジメント株式会社 株式会社エム・エス・ビルサポート 株式会社オフィスビル総合研究所

会社概要

表紙写真（撮影協力：第一生命保険）

日本を代表するフォトグラファー皆川聡氏の作品。夕暮れ時の銀座中央通を撮影しました。撮影場所 は中央区京橋の「相互館 110タワー」の屋上。このビルは1921年竣工の「第一相互館」（設計は近 代建築の先駆者である辰野金吾）の三代目にあたります。相互館110タワーの竣工は2012年。同 社の110周年の年で、最新技術を採用しながら初代を彷彿させる意匠は新たなランドマークとなって います。

空撮：名古屋駅上空

尾関弘次（エアロ工房）/ 2014年11月4日撮影

© Sanko Estate Co., Ltd. All Rights Reserved. 誌面上のデータや内容を無断で使用することを禁じます。

2014年新規供給量

空室面積

稼働面積

1）吸収需要がプラスの場合

2013年末 ストック

2014年末 ストック

稼働面積 空室面積

吸収量（+）

2014年新規供給量

空室面積

稼働面積

2）吸収需要がマイナスの場合

2013年末 ストック

2014年末 ストック

稼働面積

空室面積

吸収量（-）

RENT DATA

2015

CONTENTS

「オフィスマーケット調査月報」

全国各都市の市場統計データ集。全国主要6都市（札幌、仙台、 東京、名古屋、大阪、福岡）の各種賃貸オフィスデータを、時 系列分析やグラフ作成に便利なEXCELフォーマットで公開して います。以下、掲載データの用語解説です。

募集条件

個別物件ごとに公開されている募集条件（賃料、預託金）の平 均値。賃料は共益費別での集計です。

空室率

「現空面積 / 貸付総面積」で算出。貸付総面積は第三者（関 連子会社含）への賃貸対象となるオフィス床面積で自社使用 スペースを除きます。

比較的小規模なビルを中心に、テナント募集フロアの貸 室面積は提示されても、ビル全体の貸付総面積が開示さ れない（計算されていない）ケースも珍しくありません。 空室率の集計対象は貸付総面積の開示されているビルに 限定されます。

現空面積

新築ビルでは竣工月末日時点でテナントと未成約のスペー ス。既存ビルではテナント解約後の未成約募集スペースを、 テナント入居が可能となる月の末日より現空面積に算入し ます。

テナント募集が公開されていても退去予定テナントがまだ 入居中の場合、現空面積には算入されません。また、テナ ント募集が行われていない集計対象ビルは原則、「募集な し＝稼働床」と想定しています。

募集面積

集計日現在、テナント募集が公開されている床面積。テナ ントが入居中の場合も解約予告等により退去が決まってい れば、募集面積に含まれます。なお、館内テナント向け等、 公開募集前のスペースは含みません。

普通借家契約の場合、一般的にテナントは契約解除6ヵ 月前には解約予告を貸主に提出します。貸主は通常、解 約予告受領後はテナント退去を待たずにテナント募集を 開始するため、募集面積にはテナント退去前の“潜在的な”

空室も含まれます。退去テナントが現貸主への解約予告 提出前の時点で移転先を確保するケースでは、その時点 で移転先ビルの募集面積は減少しますが、入居中ビルの 募集面積は解約予告が提出され、貸主がテナント募集を 公開するまで増加しません。

成約面積

募集面積対象床のうち、集計期間内に成約した面積。公開 募集に出ていてもリニューアル等、貸主側の諸事情により 募集を中止した場合の面積は含みません。

新規供給面積

集計期間内に竣工した新築ビル貸付面積の合計

読み方ガイド

調査に関して

調査期間： 2014年（平成26年）

7月1日∼12月1日

調査ビル：

上記期間内にテナント募集を行ったオフィスビル

用語に関して

1フロア:

各ビルにおける基準階 1 層当たりの最大貸室面積

賃料（共益費込）:

調査対象ビルの共益費を含む募集賃料の平均値

空室率:

調査時点での貸付総面積に対する空室（現空面積）の割合

新規供給量:

期間内に竣工した新築ビルの貸室面積の累計

巻頭特集

3

全国主要エリア

最新

再開発レポート

全国主要 都市で進行している大 型再開発。今 年も札

幌から福岡までのプロジェクトをレポートし、オフィス

マーケットへの影響や特長についてまとめました。

エリア別オフィスマーケットデータ

13

2014年12月1日現在のオフィス賃料データをエリア別に掲載しています。

東京

13

大阪

21

札幌

23

仙台

24

名古屋

25

福岡

26

賃料マップ対象エリア

27

オフィス賃料の変遷と経済動向

29

2000年以降の成約ベース賃料、空室率を、各年の主な出来事や実質GDP成長

率とともにまとめました。

A

クラスビル

オフィスレント＆

プライス・インデックス

31

東京都心部Aクラスビルの成約ベース賃料、空室率、床単価、キャップレートが

比較できます。

全国主要

6

都市

オフィスマーケット動向

33

全国主要都市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）の新規供給、オフィス

需要に基づく今後3年間の空室率予測です。

オフィスビル竣工年表

39

全国主要都市の代 表的な大型オフィスビルの竣工情報（2014年∼2018年）

を年度 別に作成しました。

巻末特集

41

雑学 

世界と日本の「はじまり事典」

普段仕事や生活をする上で何気なく使用している「もの」の

始まりについて、当時の写真とともに記事にまとめました。

ネット・アブソープション

（吸収需要）

稼働面積の増減に基づく需要指標。プラスの吸収需要は 稼働面積の増加（需要増）を表し、マイナスは稼働面積の 減少（需要減）です。「ネット・アブソープション＞新規供 給面積」の場合、需要が供給を上回るため、需給バランス 改善（空室率低下）、「ネット・アブソープション＜新規供 給面積」では供給が需要を上回るため、需給バランス軟化 （空室率上昇）が予想されます。

ネット・アブソープション（吸収需要） ＝稼働面積（当期）- 稼働面積（前期） ＝空室面積（前期）+ 新規供給面積（当期）

-空室面積（当期）

その他の市況データ

「オフィスレントデータ」（バックナンバー）

2008年以降の主要ページを公開しています。

「オフィスマーケットレポート」 （全国主要都市）

毎月更新される主要6都市（札幌、仙台、東京、名古屋、大阪、 福岡）のオフィスマーケットの調査レポートです。

「オフィスレント・インデックス」

ニッセイ基礎研究所との共同研究による四半期単位の賃料 インデックス。成約賃料をベースに東京都心部Aクラスビ ル、東京都心3区規模別によるビル賃料、空室率です。

三幸エステートが提供する市況データのご案内

www.sanko-e.co.jp/data

当社

Web

サイトでは全国の賃貸オフィスビルに関する相場データやマーケットレポート

などを定期的に更新しています。「市況データ」コーナーからご覧いただけますので、

今後のオフィス戦略の参考資料としてご活用ください。

ビルの分類（基準階1フロア面積）

巻頭特集

全国主要エリア

最新

再開発レポート

全国主要エリアの再開発プロジェクトをピックアップ。

開発の特長やマーケットへの影響についてまとめた。

掲 載 プ ロジェクト 一 覧

東 京

大 手 町 連 鎖 型 都 市 再 生 プ ロ ジェクト 第3次 事 業  P.5

所 在 地：千 代 田 区 大 手 町1

竣 工 予 定：2 0 1 6年4月

規 模：地 下4階・地 上3 1階（ オフィス 棟 ） 基 準 階 ワンフロア 面 積：約1 , 2 8 4坪

銀 座 六 丁 目1 0地 区 第 一 種 市 街 地 再 開 発 事 業  P.6

所 在 地：中 央 区 銀 座6

竣 工 予 定：2 0 1 6年1 1月 規 模：地 下6階・地 上1 3階

基 準 階 ワンフロア 面 積：約1 , 8 5 0坪

東 京 ガ ー デ ン テ ラ ス

（ グ ランド プリン ス ホ テ ル 赤 坂 跡 地 開 発 計 画 ）  P.7

所 在 地：千 代 田 区 紀 尾 井 町1

竣 工 予 定：2 0 1 6年5月

規 模：地 下2階・地 上3 6階（ オフィス・ホテ ル 棟 ） 基 準 階 ワンフロア 面 積：1 , 0 0 0坪 超

大 阪

清 和 梅 田 ビ ル  P.8

所 在 地：大 阪 市 北 区 曽 根 崎2

竣 工 予 定：2 0 1 5年3月 規 模：地 下2階・地 上2 1階 基 準 階 ワンフロア 面 積：2 2 9坪

名 古 屋

大 名 古 屋 ビ ル ヂ ン グ  P.9

所 在 地：名 古 屋 市 中 村 区 名 駅3

竣 工 予 定：2 0 1 5年1 0月 規 模：地 下4階・地 上3 4階 基 準 階 ワンフロア 面 積：約7 3 4坪

ＪＰタ ワ ー 名 古 屋  P.9

所 在 地：名 古 屋 市 中 村 区 名 駅1

竣 工 予 定：2 0 1 5年1 1月 規 模：地 下3階・地 上4 0階 基 準 階 ワンフロア 面 積：約7 0 0坪

ＪＲゲ ートタ ワ ー  P.1 0

所 在 地：名 古 屋 市 中 村 区 名 駅1

竣 工 予 定：2 0 1 7年 春 規 模：地 下6階・地 上4 6階 基 準 階 ワンフロア 面 積：7 1 7坪

札 幌

明 治 安 田 生 命 札 幌 大 通 ビ ル  P.1 1

所 在 地：札 幌 市 中 央 区 大 通 西3

竣 工 予 定：2 0 1 5年1月 規 模：地 下1階・地 上1 4階 基 準 階 ワンフロア 面 積：約1 3 1坪

仙 台

仙 台 駅 東 口 開 発 計 画  P.1 1

所 在 地：仙 台 市 青 葉 区 中 央1

竣 工 予 定：2 0 1 6年 春

規 模：地 上6階（ 南 棟 ）、地 下1階・地 上4階（ 北 棟 ）

福 岡

新 博 多 ビ ル（ 仮 称 ）  P.1 2

所 在 地：福 岡 市 博 多 区 博 多 駅 中 央 街 竣 工 予 定：2 0 1 6年4月

規 模：地 下3階・地 上1 2階 基 準 階 ワンフロア 面 積：約7 0 7坪

*一部略称で表記しています。

*特集に掲載している画像は一部を除いて完成予想パースを使用しています。

*今後の進行状況によっては一部変更になる場合もあります。 空撮：名古屋駅上空

換地の手法を活用して都市再生を可能にした

 現在、日本経済の中心地・大手町で、「大手町連鎖型都市再生

プロジェクト第

3

次事業」が進められている。その目的は、賑わい

のある国際的なビジネス拠点としての大手町を再生することに ある。

 連鎖型都市再生とは、土地区画整理事業の換地の手法を活用 して場所を変えながら複数回にわたり段階的かつ連続的な建替 えをすることにより、地権者が業務を停止することなく都市再生 を可能とする開発スキームのこと。

 第

1

次事業では国の合同庁舎

1

・

2

号館跡地を民間出資会社で

ある大手町開発と都市再生機構で所有。その土地への移転を希 望する日本経済新聞社と日本経済団体連合会、全国農業共同組 合連合会が事業参加地権者となったのが連鎖の始まり。本事業

はその第

3

次に該当する。

 本プロジェクトでは約

11,200

㎡の敷地に地下

4

階・地上

31

階

のオフィス棟と、地下

3

階・地上

18

階の宿泊施設棟を建築する。

コンセプトは、①高度防災都市づくりへの取り組み、②国際競争 力の強化に資するビジネス支援施設の整備、③良好な都市基盤・

都市環境構築、の

3

点。計画立案の途中で東日本大震災が発生。

「防災」に関しては抜本的に見直された。

銀座地区最大級の大規模複合施設

 日本を代表する国際都市として国内外から多くの人々が訪 れる街「銀座」。その六丁目にあった松坂屋銀座店の跡地をメ

インに二街区一体で再開発し、

2016

年

11

月の竣工予定で地上

13

階・地下

6

階の大規模複合施設を建設するプロジェクトが進

んでいる。商業施設は

J.

フロントリテイリング、森ビル、

L Real

Estate

、住友商事の

4

社が施設計画および運営を推進していく。

敷地面積約

9,080

㎡（約

2,700

坪）、延床面積約

147,900

㎡（約

44,700

坪）と、銀座地区では空前絶後の規模といわれる。設計 は、日本を代表する世界的建築家の谷口吉生氏が手がける。

 なお、地上

13

階の高さ約

56

ｍは、「銀座デザインルール」の

上限によるもので、都市開発諸制度による緩和条項で積んだ

1,360

％の容積率は、地下を

6

階まで広げてこれを確保した。

13

階のうち、地下

2

階∼地上

6

階および

13

階の一部を商業施設、地

上

7

∼

12

階および

13

階の一部をオフィスが占める。

ワンフロア面積約

1,850

坪

大手企業本社に最適なオフィス

 オフィスフロア面積はワンフロア約

6,100

㎡（約

1,850

坪）と

千代田・港・中央の

3

区内で最大級。場所柄ファッションやメディ

ア、情報など時代の先端を行く業界大手企業の本社として最適

な物件といえよう。なお、ワンフロアは

8

分割も可能で、ゾーンご

とにきめ細かく設定できる

Web

空調システムなどのテナント専

用設備が整っている。

 オフィスフロアには

7

階スカイロビーまで専用エレベーターで

上がり、同フロアから屋上まで各階に停まるエレベーターに乗り 換える形。

 スカイロビーにはワーカーサポート施設が設けられる予定だ。

また、商業施設の最上階に当たる

6

階はレストランフロアで、スカ

イロビーと行き来できるエスカレーターが設けられる。オフィス ワーカーのランチや打ち合わせなどに便利だ。行きやすい屋上庭 園もオフィスワーカーの恰好の気分転換スポットになるだろう。

 徒歩

2

分の地下鉄銀座駅からは、地下

2

階でダイレクトに繋が

特別な防災システムとして

“電力と水の自立型システム”を導入

「高度防災都市づくり」の具体策として、今後発生が予測される首 都直下型地震などの大規模災害に備え、特別な防災機能を備え

ることで一帯の“防災拠点機能”を担う施策が打ち出された。

 まずは “電力と水の自立型システム” の導入である。電力は、

高効率のコジェネレーションシステム、および都市ガスと

A

重油

（

72

時間運転可能）に対応する非常用発電機を設置。水は、平時

の水道水の使用量をまかなう分の井戸を掘削し、井水を飲用可

能な水質に濾過する設備を設置する。また、トイレなどの汚水は

独自の下水処理施設を用意。処理後の水を近くの川に放流する 機能を整備する。これらにより、災害時でも平時と変わらないビ ル機能を確保する。

 さらに隣接するビルに入居する国際医療サービス施設との連 携を想定し、災害時の救護者や帰宅困難者対応として一時滞在 施設や備蓄倉庫を整備する。

宿泊施設棟に最高級ブランド「星のや」が全館入居

 国際競争力の強化という点では「（仮称）海外企業等支援セン ター」を整備する。三菱地所がすでに新丸ビルで実施している事

業開発支援による需要喚起型誘致拠点「

EGG JAPAN

」の運営

ノウハウを活用して、海外企業等のビジネス開発支援と誘致等を ワンストップで実施する予定だ。

 そのほか宿泊施設棟には世界に向けて日本文化の魅力を発 信する星野リゾートの最高級ブランド「星のや」が同社初となる 都心部でのビル型施設として宿泊施設棟の全館に入居する。

 三菱地所は

2014

年

7

月に温泉の湧出を発表。分析の結果、

「療養泉」として正式に認定されている。この「大手町温泉」は

フィットネス施設での利用などを通して訪日外国人に対する “日

本ならでは”の魅力の発信に寄与するほか、災害時に開放される

ことで災害活動要員などの衛生環境向上を図る。

 これらにより、大手町がアジア進出を検討する海外企業に真っ

先に選ばれることで、“国際競争力強化”に資することをねらう。

大手町地区で最大級の規模

1

フロア

4,200

㎡の無柱空間

 「良好な都市基盤・都市環境構築」という点では地上・地下歩行

者ネットワーク強化や約

700

台が駐輪できる公共駐輪場の整備

が挙げられる。区道（大手町川端緑道）を民間が賑わいを創出す る営利事業で利用し、収益を整備などに還元するしくみを構築す る。また、大手町・丸の内・有楽町地区のビジネス活動・アメニティ 活動の軸である丸の内仲通りの機能を本敷地内まで延伸し、広 域的な賑わいと回遊性のある都市空間を形成する。

 オフィス棟は基準階ワンフロア面積約

4,246

㎡（約

1,284

坪）

の無柱空間で、大手町エリアで最大規模となる。入居企業のレイ アウト要望に柔軟に対応できるほか、複数事業所に分散している 企業の集約移転も受け入れ可能だ。ダブルスキン外装システム を採用し、ダブルスキン間の空間を大きく取ることで自然の力に

よる“風の道”を確保。電動ブラインド内蔵と併せて、日射遮蔽と

室内への熱負荷の削減を実現し、環境性能を高めている。

る予定。さらに徒歩

10

分圏には

6

駅

12

路線が集まり、首都高速

の出入口も近いという抜群のアクセスも魅力だ。

 

8

フロアを占めるエリア最大級の商業スペースは、「

Life At

Its Best

∼最高に満たされた暮らし∼」をコンセプトに、“ワールド

クラスクオリティ” を標榜する施設が創出される。内装デザイン

は、ルイ・ヴィトンなどのラグジュアリーブランドのショップデザインを

数多く手がけるキュリオシティ

/

グエナエル・ニコラ氏が手がける。

 また、地下

3

階の一部に渋谷から「観世能楽堂」が移転する。歌

舞伎座と合わせ、銀座は日本の二大伝統芸能の発信地として観 光客誘致の大きなファクターとなる。ちなみに、能楽の舞台がな い時間帯は多目的ホールとして供されるとともに、災害時には帰 宅困難者の一時受け入れ施設ともなる。

銀座の発展に資する貢献と安心の

BCP

対応

 地域貢献にも目を配る。まず、屋上には誰でも利用可能な銀座

エリア最大級の屋上庭園が設けられる。また、

1

階の三原通りに

面した一角に「（仮称）銀座観光ステーション」を設けて多言語に よる銀座地区の観光案内を行うほか、観光バスの乗降所を整備 する。連日、多くの観光バスが銀座通りに停車している現状を是 正する目的もある。

 なお、気になる災害時対応としては中圧ガス（都市ガス）と重油

（

18

万ℓ）による

2

重のバックアップで電力の支援を行う。保安用

とオフィス事業継続用の発電機を用意。通常は東京電力から停 電の影響を受けにくい『スポットネットワーク方式』で受電し、安 定した電力供給を見込む。しかし万が一、東京電力からの供給が 停止した場合は都市ガスによる非常用発電機が稼働する仕組み になる。さらに都市ガスの供給が停止した場合は非常用発電機

を重油で稼働させ連続供給（保安用

72

時間、オフィス事業継続

用

48

時間）を可能とする。加えて屋上にはテナント専用の発電機

を設置するスペースも用意している。また、食糧や医薬品などの 必要物資が備蓄されているだけでなく、防災訓練を受けたスタッ フが対応にあたる。

 建物全体の制振も、

JSCA

（日本建築構造技術者協会）作成の耐

震性能メニューによる構造体性能グレード「特級」を確保している。

銀座六丁目

10

地区第一種市街地再開発事業

世界ブランドの

“

GINZA

”

に広大な都市型複合施設が誕生

大手町連鎖型都市再生プロジェクト第

3

次事業

高度な防災拠点機能と東京の国際競争力強化を実現

資料提供:三菱地所

資料提供:森ビル

“光と風”が注ぎ込む開放的なオフィス環境

 グランフロント大阪などの大型開発が続く梅田地区。オフィス や商業施設、宿泊施設、さらにはタワーマンションも建ち、ますま す賑わいの街となっている。

 そんなエリアの一角、東梅田駅に直結するロケーションに、

2015

年

3

月、「清和梅田ビル」が誕生する。

1967

年に竣工した

「梅田第一ビル」を取り壊し、隣接地を買収して

1.5

倍の敷地に

広げ、当地のポテンシャルをさらに活かすべく、競争力のある貸 室を提供することになる。

 同ビルのコンセプトは、「テナントや訪れる人へのホスピタリ

ティ」「地球環境への配慮」「地域への貢献」の

3

点。

 「ホスピタリティ」は、「快適なオフィス環境」と「防災・

BCP

対

応」に分かれる。「オフィス環境」においては、上質な木質パネル

歴史的なスポットが残る品格のある街「紀尾井町」

 千代田区のこの地に「紀州徳川家中屋敷」「尾張徳川家中屋

敷」「彦根井伊家中屋敷」があったことから名付けられた紀尾井

町。赤坂御門や弁慶濠、大久保利通哀悼碑のある清水谷公園、近 隣では赤坂御用地など、歴史的なスポットが残る緑豊かなエリア である。

 敷地内には、東京都の指定有形文化財である旧李王家東京邸 （旧グランドプリンスホテル赤坂旧館）が現存する。この歴史的

建築物を保存しつつ、「東京ガーデンテラス」が誕生する。新たに

オフィス・ホテル・商業施設からなる「オフィス・ホテル棟」と賃貸住

宅となる「住宅棟」の

2

棟が建てられる。

2016

年

5

月の竣工予定

で、敷地面積は約

30,000

㎡。赤坂一帯では最大級の面積を誇る

複合再開発となる。

2

駅

5

路線が集まる至便なアクセス性

 開発コンセプトは「みどりと歴史に抱かれた国際色豊かな複合 市街地」。桜の名所として知られる濠端。敷地内の樹木を随所に 植樹し、隣接する清水谷公園とともに緑の豊富な環境を形成、施 設全体のシンボルとして利活用される。

 アクセスの良さも魅力的だ。東京メトロの永田町駅と直結し、

至近の赤坂見附駅と合わせて

5

路線が利用できる。また、ビル

2

階にはエアポートリムジンバスの発着ターミナルが設けられる

予定で、羽田空港には約

60

分、成田空港には約

100

分で行ける。

タクシープールも設けられる。

未来志向に変えるだけではなく

この地の歴史を組み入れたデザインに

 この地の特長は江戸城の外堀や史跡が多く残っている“歴史“。

開発中の敷地内にも赤坂御門や戦前に建てられた歴史的建造 物も現存している。まさに近代日本を物語る非常な重要な場所 での開発といえる。

 メインの「オフィス・ホテル棟」は、地上

36

階・地下

2

階。グランド

プリンスホテル赤坂新館の建替えという位置づけだ。日本を代 表する建築家･丹下健三氏の設計ということもあり保存につい ての検討も行われた。結果的には取り壊されることになったが、 外装は

Kohn Pedersen Fox Associates P.C.

（

KPF

）が担当。 グランドプリンスホテル赤坂新館で特長的だったラインをモチー フにして残すことが決まった。単純に未来志向に変えるだけでは なく、うまくこの地の歴史を組み入れたデザインとなる予定だ。

 執務室内の特長は、何といっても

3,300

㎡超（

1,000

坪超）の

ワンフロア面積の実現だ。

18

ｍ×

20

ｍの大スパンは開放的なオ

フィス空間を演出する。

BCP

対応も万全

災害時はビル機能を

3

日間保持

 同地は、堆積した強固な「上総層群」を支持地盤としており、地 盤沈下などの発生確率は極めて低い。ビルは高い制振構造を採 用し、国土交通省による「官公庁の総合耐震計画基準」の最高グ レードに当該するレベルを確保した。

 

BCP

対応も万全で、非常用発電機は

72

時間運転。災害発生後

でもビルの機能を

3

日間保持する。そのほかにも、「防災備蓄倉

庫に

1

万人分の非常食と飲料水を保管」「

1

日あたりおよそ

300

ト

ン供給可能な井戸水を災害発生時に提供」「災害時に利用可能

なマンホールトイレを設置」などといった施策を講じる。さらに、 帰宅困難者対策などのためにエントランスホールや会議室など を開放する協定を千代田区と結んでいる。

 竣工前の段階で、オフィス部分のメインテナントとして日本を

代表する

IT

企業「ヤフー株式会社」の入居が決定した。時代の先

端をいく

IT

大手の入居は “歴史的な街に新しい歴史を刻む” 恰

好の要因となるだろう。今まで少なかった若い年齢層のワーカー が大量に増えることが間違いない紀尾井町エリア。今後の街全 体の活性化に期待がかかる。

清和梅田ビル

「おもてなし」に溢れた快適空間

東京ガーデンテラス

（グランドプリンスホテル赤坂跡地開発計画）

“

赤プリ

”

跡地に「みどりと歴史に抱かれた国際色豊かな複合市街地」が誕生

がゆったりした円弧を描き、訪れる人を静寂で迎えるエントラン

スホールが象徴的な存在。次に、オフィス空間の“光と風”が挙げ

られる。

 ビルは

4

面全てが窓で全方位眺望が取れ、自然光が注ぐ明る

い空間となる。そして、窓周りに自然通風ができる換気導入口を 設けている。春や秋はここを全開することにより、エアコンを停 止しても自然の風で換気ができ、省エネにもつなげることができ

る。また、天井高

3

ｍの無柱空間や標準より

17

％近く幅を広めた

廊下など、スペースに開放的なゆとりをもたせている。さらに、各 階にバリアフリーのトイレも設置している。

最高位の評価を得た防災・

BCP

対応機能

 「防災・

BCP

対応」は最高位の評価を得る。事業主の清和綜合

建物は旧第一勧業銀行（現みずほ銀行）の不動産管理会社とし て設立した会社だけあり、ビルの堅牢性やセキュリティはかなり 高いレベルになっている。東日本大震災が発生した後、ほとんど の新築ビルが建設計画を大幅に見直した中、同ビルはそこまで の必要がなかった。

 まず、耐震性能はハイブリッド型制震ユニットの採用で、

JSCA

の “特級” グレードを実現。

BCP

対応では、異なる変電所から供

給を可能とする

2

回線受電を行っている。電力会社からの供給が

停止した場合でも、ビル保有の非常用発電機で

72

時間電力を供

給する。これにより、共用部の照明（

20

％）やエレベーター、トイレ

（

3

日間）などの稼働を確保（専有部は標準仕様で

15VA/

㎡供

給、テナントニーズに応じ

50VA/

㎡まで増強可能）。さらにテナ

ント用の発電機設置スペースも用意する。また、

2

階には防災セ

ンターおよび防災用備蓄倉庫も設置する。

 「地球環境への配慮」としては、前述の換気導入に加え、彫の

深い窓と断熱性能の高い窓と

Low-e

ガラスの採用、ガスと電気

のベストミックス熱源、安価な夜間電力でつくった氷を利用した

冷房、

LED

照明や照度・人感センサーの採用、雨水利用など数々

の省エネ・省ランニングコスト機能が盛り込まれている。 「地域への貢献」においては、公開空地の緑化によるヒートアイラ

ンドの抑制および潤いのある空間の提供、エントランス部でのド ライミストの設置、そして地下鉄接続部にエレベーターやエスカ レーターを設置してのバリアフリーへの貢献などが挙げられる。

直営の営業所による

ハイレベルな対応スピードや対応品質

 これらの施策で、同ビルは日本政策投資銀行の「

DBJ Green

Building

認証」や、「

CASBEE

大阪みらい」のいずれでも最高位 の評価を得ている。

 そして、同ビルの「おもてなし」は、清和綜合建物の事業運営方 針にも色濃く表れている。管理するビルごとに営業所を設け、専 任担当社員を配置してテナント企業からの対応窓口となる。同社 が統括してビル全般の管理業務を行っている。この直営体制によ り、ダイレクトでお客様からのクレームや要望が届くため、迅速に 対応することが出来る。さらに、同社への要望は当該ビルだけで 処理するのではなく、情報共有を行い、保有するビル全体のクオ リティ向上にもつなげている。

 今後も関西の玄関口として、大阪のビジネスの中心として、賑 わいの中心として発展し続ける街「梅田」。その中心地に誕生する 「清和梅田ビル」は、まさに注目の物件といえる。

©2015 Kohon Pedersen Fox Associates P.C.

All rights reserved. 資料提供:清和綜合建物

オフィスワーカーの多様な

ニーズに応える機能が充実

 日本の

3

大都市圏の一角を占め、オフィスや商業施設が集積す

る名古屋。その玄関口となる名古屋駅に、

2017

年春、高い防災

性能を備えた新たな超高層複合ビルが誕生する。その名は「ＪＲ ゲートタワー」で、東海旅客鉄道（株）、ジェイアールセントラルビ ル（株）が事業主。名古屋のランドマークであるＪＲセントラルタ ワーズに隣接する形で建てられ、名古屋駅周辺の都市機能は一層 拡充されることになる。

 ビルは地下

6

階・地上

46

階。

2

∼

8

階には「タカシマヤ ゲートタ

ワーモール」、

9

∼

11

階には東海地区初出店となる家電量販店の

「ヨドバシカメラ」、

18

∼

24

階は「名古屋

JR

ゲートタワーホテル」

が入居する。

 オフィスフロアは

26

∼

44

階で、

26

階の一画には健康診断と人

間ドック機能も持つ医療施設「一般財団法人毎日ドクター」が入

居する。オフィス・ホテルエントランスとなる

15

階には

JR

セントラ

ルタワーズと接続する空中街路の「スカイストリート」が整備さ れ、コンビニエンスストアやカフェ、旅行会社などが並ぶ。また、２

階には保育施設や

13

・

14

階の一部にはフィットネスクラブが入居

するほか、

16

階には大小の貸会議室も設けられる。

12

・

13

階はレ

ストラン街となり、ビル全体でオフィスワーカーの多様なニーズ

に応える機能が充実する。なお、「スカイストリート」に面して約

800

㎡の中庭が配置され、高層ビルに居ながらにして季節の移

ろいを感じることもできる。

BCP

をサポートする高度な

防災性能と環境への配慮

 オフィスは、レイアウトのしやすいスクエアな形状で、ワンフ

ロア面積は

2,370

㎡（

717

坪）。入居者のニーズに応じて

1

区画

216

㎡（

65

坪）からの分割が可能だ（最小区画ごとに貸室扉を

2

カ所設置）。また、来館者用と従業員用の動線やセキュリティの切 り分けなどのレイアウト対応も可能。入居者のニーズに応じて、

非接触型

IC

カードなども採用できる。

 照明は貸室全室に

LED

照明を採用。自動調光や入退室管理シ

ステムと連動した照明消し忘れ防止機能も備える。空調は入居 者専用の増設にも柔軟に対応する。フロアのコア周りには床荷

重を

800

㎏

/

㎡に高めたヘビーデューティーゾーンが設けられ、

サーバールームや可動式書庫などの設置に供する。

 

BCP

をサポートする防災性能も高度だ。まず、想定し得る最大

級の巨大地震（震度

7

相当）に対しても安全性を確保した耐震性

能を備える。電力供給は本線がトラブルで停止した場合に備えて

予備線も用意した

2

回線方式。停電時は、共用部に最長

72

時間

の電力を供給できる非常用電源を備え、入居者への電力供給も 一部可能だ。また、大雨などによる浸水を防ぐ止水板および万一 の浸水時のために排水ポンプを設置するとともに、受電設備や 非常用発電機はビル上層部に設置する。

 環境への配慮も、日よけルーバーの設置や断熱性に優れた 複層ガラスの採用による外部負荷の抑制や、地域冷暖房の導 入などの高効率システムの採用、太陽光発電パネル設置などの 自然エネルギーの利活用、中庭や低層棟屋上、ビル周辺の歩道 緑化などのヒートアイランド現象抑制とさまざまな施策が講じ られる。

抜群の交通アクセス。

リニア中央新幹線開通後はさらに便利に

 交通アクセスも万全だ。東海道新幹線ほか

JR3

路線、私鉄

3

路

線、地下鉄

2

路線が集中する名古屋駅に直結しているほか、ビル

1

階にはバスターミナルが設けられる。中部国際空港（セントレ

ア）には約

30

分でアクセスできる。駐車場は既存の

JR

セントラル

タワーズ分と合わせ約

1,800

台分が確保される。

 さらに、

2027

年に開通が予定されているリニア中央新幹線の

名古屋市ターミナル駅が名古屋駅の地下に接続予定で、本ビル の一部が利用されることになる。人がますます行き交い、ビル周 辺にさらなる賑わいをもたらすことになるだろう。

ＪＲゲートタワー

高い防災性能を備えた新たな超高層複合ビル

 

1965

年の竣工以来、名古屋の顔として親しまれてきた大名古

屋ビルヂング。しかし、老朽化とともに予測される大震災への備 えが急務となり、建替えが決定された。

 

2015

年

10

月末に竣工予定の新ビルは、地下

4

階・地上

34

階。

名称は、多方面からの要望を受け「大名古屋ビルヂング」を継ぐ。

ビルのデザインも、

5

階までの低層階は旧ビルのイメージを継

承。そして「名古屋駅前のシンボリックな存在のままで」という多

くの声を受け、「緑の丘の上に立ち、空に向かって伸びる大樹」を

設計コンセプトとした。ガラスファサードや楯フィンで大樹の幹や 枝、葉を表現している。

 

7

∼

33

階を占めるオフィスは、ワンフロア約

2,426

㎡（約

734

坪）の無柱空間。最小貸室単位は多様なニーズに対応する約

117

㎡（約

35

坪）から。なお、

7

∼

15

階の低層バンクは名古屋駅

前という立地を考慮し、ショールームやクリニック、スクール、銀 行などの空中店舗として集客を意識した「インタラクティブゾー ン」としてリーシングされる。

 地下

1

階∼地上

4

階の商業フロアは、セキュリティ上オフィスと

は分けてゾーニングされる。商業フロア屋上部には「スカイガー デン」が設けられ、緑の少ない名古屋駅前に憩いの空間を提供。 さらに、貸会議室や就業者専用ラウンジなどが設けられる「ビジ ネスサポートフロア」もつくられる。

 防災対策は、建築基準法で定められた

1.5

倍程度の耐震性能

を確保。水害対策も、防潮板を設置するほか、津波など万一の事

態に備えて

2

台の非常用発電機を

6

階に配置する。その

2

台は耐

震性の高い都市ガスの中圧

A

と備蓄される

A

重油のデュアル型。

オフィスにも配電し

BCP

面でテナントを支える。

 開発に当たっては、隣接する「ロイヤルパークイン名古屋」と一体化

した広い敷地を確保（同ホテルは近隣に新規開業）。両敷地間に存 在していた市道は市の協力を得て廃道し、土地の有効活用を実現し

た。その一方で地域貢献を考慮し、回遊性を備えた歩行者ネットワー

ク形成や中京圏初の約

960

台収容する地下駐輪場を整備する。

 

2015

年

11

月末、名古屋中央郵便局跡地と隣接地に「オフィス

ワーカーのために」というコンセプトのビルが竣工する。事業主

は日本郵便と名工建設で、「ＪＰタワー名古屋」と名付けられた。

JR

名古屋駅からオフィスエントランスまでダイレクトアクセス可

能な専用通路が設けられるアクセス性の良さは魅力的だ。

 ビルは地下

3

階・地上

40

階。

6

∼

39

階のオフィスフロアは約

2,300

㎡（約

700

坪）の無柱空間。最小約

130

㎡（約

39

坪）から リーシングされ小規模ニーズにも対応するのは、高い公共性を 有する日本郵便の理念に基づく。

 各フロアにはリフレッシュルームとユニバーサルサービスに配 慮した多機能トイレも設置される。エレベーターなどが集まるコ ア部分を西側に配することで日射を軽減し省エネに貢献すると ともに、名古屋城などが見渡せる東側に開放感満点の眺望を確

保した。そして、

13

階はテナント共用フロアとし、食堂や打ち合わ

せも可能なカフェ、仕事の疲れを癒せるラウンジ、貸会議室、コン ビニエンスストアを集積しオフィスワーカーを支援する。  災害対策も万全。風の影響を受けやすい横長のビル形状のた め、粘性体制振壁や鋼材ダンパーなどの制振構造を各階に配置

する。耐震性も高い。止水板や電気室を地上

4

階に配するなど水

害にも備える。その他、

2

回線受電方式や

48

時間以上の電力を

確保する非常用発電機を設置。

1

階アトリウムと、

2

階貫通通路は

帰宅困難者に開放される。

 隣接する駐車場棟は屋上緑化と壁面緑化が施されるほか、敷 地内には緑あふれるステップガーデンなどが整備され、潤いのあ る空間がつくられる。

 名古屋駅前には同時期に

3

棟の大型オフィスビルが建つ。国際

的にもホットなビジネス拠点が一気に誕生することになる。その

中にあって、「名駅

1-1-1

」の住所を持つ本ビルは、テナントの企

業イメージを向上させることにも資するだろう。

大名古屋ビルヂング

生まれ変わる、名古屋駅前の

“

顔

”

ＪＰタワー名古屋

オフィスワーカーのためのビル

資料提供:JR東海

資料提供:三菱地所 資料提供:日本郵便

開発最前線∼大型再開発の魅力を探る∼

http://www.sanko-e.co.jp/read/forefront

当社Webサイトでは、注目の大規模再開発を紹介する「開発最前

線」コーナーを設けています。開発の魅力、特性などについて開発 プロジェクト担当者に取材をして現場の声をお届けしています。今回 の記事の中からもいくつかのプロジェクトについては、より詳細な内 容を掲載する予定です。

新博多ビル（仮称）

博多駅直結の好立地に九州最大級のオフィスビル誕生

抜群のビジネスアクセスが

ワーカーに大きな利便性をもたらす

 ＪＲ博多駅に直結する九州最大級のオフィスビルの建設が進

んでいる。

2016

年春竣工の予定で、事業主は

JR

九州と日本郵

便。完成後は、地下通路や各ビル

1

階の貫通道路、

2

階のペデスト

リアンデッキ（スカイデッキ）により雨の日も濡れずに駅から移動 でき、駅周辺の回遊性が劇的に向上。同地区は一層賑わうことと

なる。そして、「新博多ビル（仮称）」の地下

1

階から地上

2

階まで

を占める商業フロアと、隣接する一大商業施設によって、オフィ スワーカーに大きな利便性がもたらされることになる。

 山陽・九州新幹線などのＪＲと、福岡空港や天神まで

5

分の地下

鉄が通る博多駅に直結。空路で東京まで

1

時間

30

分、大阪には

1

時間

10

分で到着可能だ。海外へも上海まで

1

時間

35

分、ソウル

には

1

時間

20

分という短時間で行ける。さらに、福岡都市圏や近

隣の主要都市からもほぼ

30

分以内での通勤が可能というアクセ

スの良さは抜群だ。

2020

年には地下鉄七隈線の延伸で天神南

駅と接続する予定もある。

九州でも希少なワイドな空間に

快適さを追及した設備面

 本ビルは地下

3

階・地上

12

階。

3

∼

12

階がオフィスフロアとな

る。ワンフロア約

2,338

㎡（約

707

坪）と九州全体でも希少な広

さだ。奥行は最大約

18.8

ｍ、天井高も

2.8m

とスケール感とゆと

りのある大空間となる。ワンフロアは最大で

13

分割まで可能で、

小規模ニーズにも対応する。同様に空調ゾーニングもワンフロ

ア

13

ゾーンに設定。区画ごとに個別運転が可能。広いフロアで

も、キメ細かい温度設定ができる。なお、設備バルコニーにオプ ションの室外機も設置できるので、増強ニーズにも対応する。エ

レベーターは高層・低層の

2

バンク方式。計

8

基のエレベーター

で各階へのスムーズな動線を確保した。

 オフィスワーカーにとってうれしいのは、東西南北の

4

方向か

ら外光を取り入れられること。それによって明るく快適なオフィ ス空間がもたらされる。

 照明は

LED

の自動調光で、昼間の過剰な光量を自動的にカッ

トする。また、窓ガラスは熱負荷を低減させる

Low-e

複層ガラス

の採用により、併せて各テナントの高レベルの省エネに資する。 さらに、屋上屋根面で雨水を集めて地下ピットの専用水槽に貯留 し、必要な濾過を施してトイレや潅水として使用する。これら環境

負荷を下げる機能により、環境性能格付「

CASBEE

」で総合

A

ラ

ンクの取得を予定している。

万全のセキュリティと

防災機能や

BCP

対応

 日常を守るセキュリティシステムは、オフィス入口の非接触型

IC

カード、各階エレベーターホールや駐車場など要所の

ITV

カメ

ラ、防災センターでの

24

時間有人管理を確保。

IC

カードによるセ

キュリティは、各階エレベーターホールやエレベーター内にもオ プションで対応できる（フロア単位での入居が前提）。

 防災計画は大規模な地震にも耐えうる制振ブレースを連層で 設置した制振構造となっている。大雨や都市水害による浸水に

も、ビル出入口に止水板、受変電設備は

2

階、非常用発電機は屋

上に設置することで対応する。

 非常用発電機はビル内に

2

系統の送電線を配備。事故などで

本線からの送電がストップした場合に備え、安定したオフィス機

能を維持する。万が一の回線事故には

3

回線スポットネットワー

ク方式の受電で対応する。さらに変電所の事故など災害時のラ

イフライン寸断に備えて

72

時間対応の非常用発電機を設置。エ

レベーターや上下水ポンプ、トイレ、照明、換気、セキュリティ設

備、テレビ共聴用電源などの共用部に電力が供給される。有償対

応として、オフィス部分にも

15VA/

㎡の電力が

72

時間提供可能

である。その他、災害発生時の帰宅困難者が一時避難できる空 間や物資の提供も行う予定である。

明治安田生命札幌大通ビル

札幌の中心部に最新の高品質オフィス

 北海道経済の中心地としてオフィスや商業施設が集積する札

幌・大通に、

2015

年

1

月、明治安田生命札幌大通ビルが誕生する。

道庁や市役所をはじめとする官公庁や多くの企業が徒歩圏内にあ

る。「雪まつり」はじめ四季それぞれの表情を見せる大通公園沿い

に建ち、公園の緑が窓外に広がるロケーションだ。アクセス性も抜

群で、地下鉄

3

線が乗り入れる「大通」駅と直結する。

JR

札幌駅まで

も雪や雨に煩わされない地下歩行空間で徒歩圏内の距離だ（地

下鉄では

1

駅）。新千歳空港までは

1

時間程度でアクセスできる。

 ビルは地下

1

階・地上

14

階で、

3

∼

13

階がオフィスとなる。ワン

フロア約

370

∼

434

㎡（約

112

∼

131

坪）の無柱空間で、オフィス

ワーカーの心地よさを第一に考えた高品質な基幹仕様と先進的

な快適機能を備える。外部開口部には

3

層で構成される高性能

複層ガラスを採用するが、特筆すべきは、ガラス自体が発熱し窓

 

JR

東日本は、

2016

∼

2017

年春の完成予定で、「仙台駅東口

開発計画」を進めている。

1977

年の現駅舎開業後初の大規模

改装だ。本事業では、同駅の東口と西口を結ぶ自由通路を拡幅 整備し、その両側に新たに商業施設・鉄道施設などを備えた地上

6

階の南棟および地下

1

階・地上

4

階の北棟（竣工予定

2016

年

春）、さらに地下

1

階・地上

14

階の宿泊施設棟（同

2017

年春）が

建てられる。合わせて、既存駅舎の改修工事も行われる。

 地上

2

階の東西自由通路は自然光を活かすガラスの大屋根で、

ソーラーパネルも設置される。通路の中央部には“杜の都”のシン

ボルツリーやプラントポットが設置され、利用者の目を楽しませる。

 商業施設は南北両棟の

2

∼

4

階を占め、階層別に異なる業態

が誘致される予定。さらに北棟には子育て支援施設やクリニック、

仙台駅東口開発計画

東北の玄関口「仙台駅」東口を再整備

際の冷気や結露を解消する発熱ガラスの採用だ。人への優しさ を最重視する病院や保育所などへの採用が多く、賃貸オフィスで は初の導入となる。さらに高断熱アルミカーテンウォールの採用 で、高い断熱性・遮熱性を発揮。空調や照明、セキュリティなどの 各システムも最新鋭の機能が取り入れられ、省エネ推進とコスト 削減に貢献する。

 安全・安心のための耐震性能や

BCP

対応も万全だ。建築基準

法が定める耐震性能の

1.25

倍、「官庁施設の総合耐震計画基

準」同等の耐震性を確保。電力は、専用部および共用部のそれぞ

れに

72

時間の給電を可能にする非常用発電機を設置する。非常

時給水は、非常用発電機による揚水機能を高架水槽による重力

式給水方式で建物内給水を可能にする。断水時には

9

ｔの水が利

用でき、雑用水槽の利用で非常時のトイレも稼動する。

「大人の休日サロン」も入居する。北棟の屋上には庭園が設けら

れる。また、北棟の

2

階には東口初の在来線改札口が新設され、

利便性が大幅に向上する。南棟の

5

・

6

階と屋上は駐車場となる。

 宿泊施設棟の

5

∼

14

階には、客室約

280

室の宴会場のない宿

泊特化型のホテルが入る。

3

・

4

階は飲食店やホテルのフロント、

1

・

2

階は商業施設がリーシングされる。宿泊施設・商業施設とも

に、ＪＲ東日本子会社の仙台ターミナルビルが運営する。

 この開発は、線路上空や東口の用地を活用し、より賑わう西口 エリアと東口エリアの回遊性を高め、東口エリアも賑わいと活気 にあふれた街づくりを行うことが目的。東北の玄関口である仙台 駅周辺が活性化し、利便性がさらに高まることは、ビジネスにも 好影響を及ぼすだろう。

資料提供:明治安田生命 資料提供:JR九州

札幌

仙台

千代田区 丸の内・大手町 麹町・番町 内神田・鍛冶町 外神田・岩本町 飯田橋・九段

中央区

京橋・八重洲・日本橋 銀座

日本橋本町・日本橋室町 築地・新富・茅場町 東日本橋・新川

港区 新橋・虎ノ門 赤坂・青山 六本木・麻布 浜松町・高輪 芝浦・海岸

新宿区 西新宿 新宿・歌舞伎町 四谷・市ヶ谷 高田馬場・大久保 早稲田・神楽坂

渋谷区 渋谷・道玄坂 桜丘・南平台 代々木・千駄ヶ谷 恵比寿・広尾 初台・本町・笹塚

品川区・大田区 五反田・大崎 北品川・東品川 大森・蒲田

豊島区・文京区 東池袋・南池袋 池袋・西池袋 巣鴨・大塚 湯島・本郷・後楽

台東区・江東区・墨田区 上野・台東

東陽町・木場・豊洲 錦糸町・亀戸

目黒区・世田谷区・中野区・杉並区 目黒区

世田谷区 中野区 杉並区

関東・甲信越 多摩東部 多摩西部 千葉・船橋 さいたま 横浜 川崎 高崎 宇都宮 水戸 前橋 甲府 新潟

大規模 大  型 中  型 小  型

39,443 25,500 - 20,032 16,920 15,367 14,318 13,247 19,000 15,829 13,350 12,198 17,625 14,362 12,655 11,726 25,000 17,000 13,391 12,264

22,667 20,500 17,737 15,812 21,250 20,906 21,572 17,410 20,000 15,916 12,515 13,132 18,525 14,489 12,471 11,605 18,022 13,263 10,788 10,273

25,000 16,387 14,809 13,783 20,267 17,834 17,608 16,007 19,320 15,444 13,966 13,420 18,998 15,454 14,120 12,096 17,500 10,600 12,321 11,607

18,500 17,571 15,631 14,517 17,000 14,289 14,449 12,477 18,400 14,301 12,689 11,942 14,858 11,413 11,612 11,591 16,000 12,762 10,586 10,752

21,780 19,400 18,927 18,137 - 19,500 15,028 14,696 17,167 21,533 15,436 15,467 - 20,501 17,697 15,793 15,500 14,022 12,392 11,778

18,250 14,429 13,050 12,586 14,000 13,500 11,117 10,618 - 11,281 11,107 10,200

17,840 14,010 13,867 12,833 14,500 16,501 14,089 13,012 12,500 13,500 11,513 9,913 19,167 13,046 11,477 10,698

17,000 12,480 11,252 10,357 13,222 13,357 10,967 9,902 13,647 11,777 9,803 9,315

18,790 16,219 14,991 12,838 - 12,855 11,844 11,835 18,500 9,613 10,435 10,520 14,750 11,147 10,814 10,695

14,162 14,267 12,472 12,946 12,549 10,709 11,545 9,797 10,440 10,473 9,439 9,600 13,523 13,703 11,458 11,759 11,680 11,583 10,801 10,681 11,230 9,284 10,921 10,946 9,402 9,331 9,000 7,400 12,000 9,518 10,042 11,001 11,500 8,760 9,075 7,000 9,200 - - 6,687 12,500 9,420 12,600 10,500 11,727 10,781 9,167 11,905

P15

P15

P16

P16

P17

P17

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2014年12月1日現在賃料（共益費込）単位：円／坪

賃料水準の目安 高